电缆防火涂料厂家
免费服务热线

Free service

hotline

010-00000000
电缆防火涂料厂家
热门搜索:
技术资讯
当前位置:首页 > 技术资讯

楼市回暖迹象或为短暂现象盲目抄底不切实际【搜了】

发布时间:2019-07-12 11:32:10 阅读: 来源:电缆防火涂料厂家

楼市回暖迹象或为短暂现象 盲目抄底不切实际_河南网

郑州楼市经过2011年的多轮调控,购房者立刻分出两大阵营:已经买房的担心房价下跌,没有买的盼着房价更大幅度下跌。而马上就要具备购房资格准备买房的人则又心生疑虑,未来房价是涨还是跌呢,现在到底应不应该买房呢?而有业内专家指出,买房重在合适,房子是商品,既然买了,就要能承受降价带来的风险。

去年调控以来,郑州楼市成交量一度大幅下跌,随之而来的就是开发商的大力促销,使得去年的房价一度走低。而在房价打折前购房的人们自然甚是不满,在全国和郑州楼市都出现过业主打闹售楼部的事件。

郑州的小李,去年年初在郑州西郊某楼盘以7200元/㎡的价格,购得一套93㎡的小三房。到了9月份,自己的新房还没交房呢,该楼盘销售均价就一度降到了6800元/㎡,而且还有各种折扣和优惠。当时也有业主去闹售楼部,也都无济于事。

“刚买就降,资产负增长!”小李告诉记者,“虽然买房是用于自住,但是没想到房价竟然会下降,而且幅度如此之大,这让我对楼市很失望。”

今年年初以来,郑州楼市成交量回暖,也使楼市价格基本稳定。但是近几个月来的房价走势究竟是升还是降,各方给出的数据不一,让人很难判断。5月中旬,郑州市房管局和国家统计局先后发布了4月份的郑州房价信息,一则说郑州房价上涨了178元,一则说郑州房价下跌了0.1%。

进入6月份,楼市迎来传统的销售淡季,房价是不是会继续下跌呢?于是,现在又有很多购房者开始担心自己买房之后的遭遇跟小李一样。

针对此情况,香港恒宇国际集团有限公司董事长柯君恒曾表示,购房者应有合约精神,要能承担买房带来的风险。

年和2011年房价的动荡,让习惯了房价只涨不跌的郑州市民终于明白了房子原来和股市一样,涨涨跌跌,同时也让旁观者体会到“楼市有风险,入市需谨慎”的道理。

专家热议,时下是否该出手

根据当前的市场形势,准备购房的人们该如何抉择呢?我们不妨参考一下近期业内专家们的建议。

著名经济学家郎咸平日前指出,房地产投资也应该紧跟中国“M型”的消费态势,“所谓M型消费,即14%的老百姓只买高端产品,使得高档产品一片火爆,而86%的老百姓比较贫穷,买不起中档产品,转而购买低档产品,这样就使得中档产品逐渐萎缩”。因此,郎咸平建议,投资房地产市场应瞄准高低端这两个市场区域。

虽然郎咸平的观点有非此即彼的片面之嫌,但其所指的投资方向不无道理。纵观2012年的郑州楼市,在楼市的这波销售小阳春中,热销的主角无非两种:一种是面积小、总价低的刚需盘,一种是价格相对合理的高端盘,甚至是一些公认的豪宅。

也有很多专家的观点与郎咸平一样,认为房地产产品是对抗通胀的有力工具,尽管短期内会有上下浮动,长期来看还是保值增值的。“真正想抄底是不可能的。我不认为房价会大跌,但也不认为房价会涨多少,不要认为政府会让房地产永远破产,稳中有进是今年的一个主旋律。”5月18日,参加中博会的华远地产股份有限公司董事长任志强如是说。

中国房地产经纪人学会副会长柴强表示,普通购房者很难判断房价的走势,“觉得合适、喜欢就买,无论是在2008年楼市低迷时,2009年房价暴涨时,还是现在”!

柴强说,买房看重的并不是价格、位置等,需要抱着“阿Q”精神,要想得开。“跌的时候要想自己还早住进去几年呢,如果这几年租房的话又要多少钱?”他说。

无论政策如何调控,前提都是保护刚需和改善性需求,目的是遏制投资需求。关于房价到底降到什么水平,专家也给不出确切的答案。购房者能做的就是坚定一种想法:买房跟娶媳妇、嫁人同理,看上了,合适了,就出手。

业内人士谈选房技巧

根据郑州市场的形势,业内人士认为目前郑州的一些老楼盘的后期入市值得关注,比如非常国际、普罗旺世、正商明钻、清华忆江南等。相比全新上市的楼盘来讲,老盘后期普遍具备地段较好、内外生活配套成熟的优势,现状基本为现房或准现房、即买即住!

竞合地产王东介绍说,眼下入市的老盘亦曾经历过热销的辉煌,前一两年郑州房价疯狂飙高之时,溢价过程中开发商早已赚得盆满钵溢,留存少数尾房也是为了寻求更高溢价。但随着去年以来的楼市持续低迷,以及未来楼市发展空间的限制和不确定性,这批尾盘也普遍被认为利润无法再持续放大,而选择将“压箱底儿”的存货放量沽清,开发商卖一套就是一套的纯利润,并没有太多业绩压力和市场担忧。故而优惠力度较灵活,这也给了广大消费者一个不错的出手佳机。

对于准备买小户型蜗居的人们来说,挑选蜗居的原则是不变的,那就是惠而不贵。从按揭贷款的角度来讲,新人每月还贷数额最好控制在两人总收入的40%以内,30%是更加适宜的比例,这是不做“深度房奴”的必要条件。同时,城区中心的房子,增值潜力有限。相反,许多郊区的房子具有良好保值增值空间。

宜化集团完成增持湖北宜化股份承诺

活跃股点评涨停敢死队火线拼入21只强势股

广州万隆关注阶段行情发展的两大动力