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券商楼市量价走向考验调控智慧

发布时间:2020-03-03 22:19:14 阅读: 来源:电缆防火涂料厂家

面对8月楼市成交量的全面回暖,各券商分析师指出,未来的销售旺季,成交量有望继续放大,而价格却难以出现大幅上涨,即将到来的楼市量价走向也考验着政府的调控智慧;地产板块的反转仍需等待,只有价格走向明确,地产股才能迎来真正的机会。

量可期 价难涨

浙商证券戴方认为,即将到来的“金九银十”,在开发商积极推盘和刚性需求逐步释放的背景下,对于未来两月的商品房成交保持相对乐观。

国信证券方焱指出,当前政策面偏紧,开发商资金面也不如前期宽裕,同时融资渠道又被严格限制,预计在未来几个月行业推盘增加时,开发商将采取销售为先的策略,加速回款以确保公司未来的发展。因此,“金九银十”量升价松可期。

银河证券丁文也表示,进入三季度,随着供应量上升,库存增加有利于控制房价上涨;在融资环境恶化,开发商资金压力加大,土地供应增加,地价下降等因素影响下,开发商有合理定价加快销售的动力,价格稳定也有利于刚性需求的释放,交易量将会继续回升。

国泰君安孙建平称,预计9月量增、价平或中小幅上涨,政策维稳,最晚11-12月行业供应和降价压力将大增。期待9-10月份房价没有上涨到逼迫政策更严厉,或者政策更严厉预期兑现但低于预期。中期仍然坚持“房价有效下跌、销量二次缩量后二次持续放量”的行业方向。

西南证券肖剑则认为,9月成交量有望回升,环比幅度将有所放大,但绝对数值较去年同期还有相当差距。由于地产调控政策压力巨大,成交量持续回升的前提是房价依然震荡,或者出现适度下跌。假如房价出现普遍上涨,预期调控执行力度将更加严格,从而使得成交量的再次萎缩,房价没有上涨动力。开发商资金压力进一步紧张,地产行业价涨量跌的局面将更加难以维系。因此在政策压力面前,地产行业量价持续双升的局面很难出现。

东方证券杨国华称,整体而言,房价仍在向下调整之中,而非市场传言要掉头向上,但销量决定房价降幅有限,涨幅可控,市场尚在良性循环之中。

考验调控智慧

广发证券赵强指出,房企8月销售创纪录、地王再现等反映出楼市的强势回暖,但居高不下的房价、新拍的地王等牵动着政府敏感的神经。第二轮博弈已经登场,9、10月楼市走向至关重要,政府的智慧将面临严峻考验。

长江证券苏雪晶在名为“涨价的隐患,政策的担忧”的报告中表示,楼市成交情况远比预期好,但成交回暖并不完全是价格回落带来的刚性需求回暖,反倒是高通胀预期下楼市火热的一种预演。上海、北京等地二手房市场开始出现“跳价”的情况,显然与本次调控方向不符。地产股的关键时刻应该在今年下半年来临,但显然不是靠简单一个月的销售回升就能够解除掉市场的疑虑,目前来看,只有价格走向明确,才能带来地产股真正的机会。

银河证券丁文也认为,在成交量回升较快的情况下,可能会带动价格上涨,价格上涨将招致政府更严厉调控措施的出台,政策调控的预期抑制行业估值水平的提升。

国信证券方焱认为,调控已使房地产板块资金面趋紧,而为巩固调控成果,现有政策仍将继续执行,板块反转仍需等待。

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